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若日美企业撤出中国,国内房价泡沫会破裂吗?

原标题:若日美企业撤出中国,国内房价泡沫会破裂吗?

首选需要说明的是,中国的房地产泡沫问题必须从自身找原因,这与外企撤出关系并不大。

日美企业撤离,会怎么样?

根据工信部长苗圩先生对中国制造业的分析,我国的制造业尚处于国际第三梯队,所以无论是资本还是技术,很大程度上依然依靠发达国家。

比如新能源,我们补贴了这么多年的新能源汽车,成就了比亚迪,最终还是被特斯拉碾压;再比如说出口全球的中国高铁,核心技术依然离不开德国西门子,加拿大庞巴迪和法国阿尔斯通。

互利配资随着中国的劳动力成本不断上升,外资产业最终会向低成本国家或地区转移,比如2019年美国从中国转移出去的出口总额,越南、印度、中国台湾和泰国等地方都承接了。

互利配资虽然说要求本国企业从中国迁回来,本质上只是政客赢得选票的工具,但是跨国生产供应链在疫情之下受到影响,则会加速这种“回流”趋势。因此,外资的大量撤离,会对我们的产业链造成一定的冲击。

经济需要泡沫的“支撑”

再来说说泡沫。经济增长其实需要一定程度的通胀,或者说泡沫,而像中国这样的土地财政制度,更需要房地产的“适度繁荣”。

1、没有“泡沫”就没有市场经济。一般来说股票发行都是溢价发行,所谓溢价,指的就是市盈率,就是泡沫,就是市场看好的预期。但是股价超出了内在价值,就是不合理、不正常的泡沫,房价超出了经济增长的合理水平、超出了供需关系,就会蕴含着较高的风险。

2、房产为国人的财富保值增值。我国的政府、企业、居民三大部门都持有大量房产,尤其是城市的居民家庭,房产占总资产7成,8成甚至9成的家庭比比皆是。这种情况下,体制机制必然会托底房价。

3、不管是土地还是房子,所有权终究属于国家。有人说,土地是国有制,房产不是私有制的吗?没错。政府卖地,就是出让土地“使用权”,但其实在居民购房时,表面上取得了房子的所有权,但严格来讲其实还是国家出让了普通住宅的“使用权”。所以说,国家需要楼市一定程度的繁荣来维持市场经济,因为国家是房地产的主要参与者与持有者。

互利配资所以说,外资企业并不是中国楼市的主要参与者,其撤出与否,对中国楼市影响不大。

房地产泡沫会破裂吗?

互利配资目前来看答案是否定的。据华泰证券统计,历史上有19个国家在面临29次通缩和泡沫的选择时,它们均选择了后者。因为通缩带来的危害比房地产更大。因为通缩会带来物价持续、普遍下跌,企业利润减少甚至亏损,严重冲击实体经济。此外,通缩还会提高实际利率,使得债务人债务负担加重,高杠杆支撑不住。

所以中国为了避免通缩,也不断通过降准和变相降息来释放流动性。在这种流动性相对宽裕的环境下,房地产反弹的压力很大,比如最近的经营贷买房事件。但还是那句话,不合理、不正常的泡沫就会蕴藏风险,高层是心知肚明的,这才下了决心调控,相信等到房地产回归理性区间后,我国的产业结构会更有竞争力。

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